390 Rue RIVER · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 378 100 $
Unifamiliale · 8 885 $/m² · 155,1 m² · constr. 1955 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 600 $
Rôle antérieur 856 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034160192300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 600 $
Valeur bâtiment
599 000 $
Rôle antérieur
856 100 $
ID provincial
58012034160192300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
577 250 $
$/m² médian
5 838
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 199 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 1 372 482 $ Poids 95 % |
| 2 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 284 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 425 750 $ Poids 91 % |
| 3 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 407 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −29 390 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 179 818 $ Poids 89 % |
| 4 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 433 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 500 775 $ Poids 87 % |
| 5 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 280 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −41 278 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 093 556 $ Poids 83 % |
| 6 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 171 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie +64 532 $ · Ajust. âge +29 698 $ | 1 330 357 $ Poids 82 % |
| 7 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 309 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 467 212 $ Poids 81 % |
| 8 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 528 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 092 461 $ Poids 80 % |
| 9 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 587 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +51 145 $ · Ajust. âge +106 160 $ | 1 538 179 $ Poids 77 % |
| 10 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 350 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +42 618 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 774 203 $ Poids 76 % |
| 11 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 537 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 483 405 $ Poids 75 % |
| 12 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 268 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 1 430 615 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.