200 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 076 600 $
Unifamiliale · 8 424 $/m² · 127,8 m² · constr. 1959 · terrain 778,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 300 $
Rôle antérieur 655 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034160485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
655 200 $
ID provincial
58012034160485700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
5 845
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 165 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 906 413 $ Poids 97 % |
| 2 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 29 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 900 995 $ Poids 93 % |
| 3 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 372 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 339 694 $ Poids 87 % |
| 4 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 360 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 971 743 $ Poids 85 % |
| 5 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 128 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −51 371 $ · Ajust. âge +53 456 $ | 1 238 211 $ Poids 83 % |
| 6 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 576 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 066 642 $ Poids 82 % |
| 7 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 681 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 304 145 $ Poids 79 % |
| 8 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 95 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +81 116 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 228 367 $ Poids 77 % |
| 9 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 819 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +30 422 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 051 662 $ Poids 70 % |
| 10 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 320 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +80 481 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 131 897 $ Poids 67 % |
| 11 | 374, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-08-12 · 429 m · Vendu 1 305 000 $ (9 739 $/m²) 134 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −30 190 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 513 071 $ Poids 67 % |
| 12 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 599 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −74 644 $ · Ajust. âge +132 700 $ | 1 438 930 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.