201 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 101 200 $
Unifamiliale · 8 754 $/m² · 125,8 m² · constr. 1965 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 000 $
Rôle antérieur 665 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034160548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 900 $
Valeur bâtiment
486 100 $
Rôle antérieur
665 200 $
ID provincial
58012034160548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
586 750 $
$/m² médian
5 845
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 66 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 156 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 925 145 $ Poids 97 % |
| 2 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 0 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 738 $ Poids 93 % |
| 3 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 378 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 330 569 $ Poids 88 % |
| 4 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 356 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −36 184 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 965 165 $ Poids 82 % |
| 5 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 117 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +70 848 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 252 599 $ Poids 81 % |
| 6 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 576 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −31 013 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 059 345 $ Poids 80 % |
| 7 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 112 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −59 862 $ · Ajust. âge +89 093 $ | 1 265 357 $ Poids 79 % |
| 8 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 692 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +112 100 $ | 1 330 319 $ Poids 78 % |
| 9 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 333 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +71 827 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 123 243 $ Poids 71 % |
| 10 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 834 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 074 470 $ Poids 71 % |
| 11 | 374, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-08-12 · 421 m · Vendu 1 305 000 $ (9 739 $/m²) 134 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −39 929 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 503 332 $ Poids 65 % |
| 12 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 620 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −83 859 $ · Ajust. âge +132 700 $ | 1 429 715 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.