395 Rue RIVER · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 218 300 $
Unifamiliale · 7 059 $/m² · 172,6 m² · constr. 1951 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 600 $
Rôle antérieur 733 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034160650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 500 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
733 100 $
ID provincial
58012034160650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 641
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 364 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 251 252 $ Poids 88 % |
| 2 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 416 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 638 $ Poids 88 % |
| 3 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 369 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 137 522 $ Poids 79 % |
| 4 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 487 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +42 386 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 552 085 $ Poids 74 % |
| 5 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 151 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +101 765 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 422 244 $ Poids 72 % |
| 6 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 217 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +53 468 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 1 476 001 $ Poids 69 % |
| 7 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 746 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 822 673 $ Poids 69 % |
| 8 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 237 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +100 843 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 498 077 $ Poids 69 % |
| 9 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 110 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 345 944 $ Poids 66 % |
| 10 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 624 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −46 251 $ · Ajust. âge +9 745 $ | 2 093 093 $ Poids 65 % |
| 11 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 709 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 778 054 $ Poids 62 % |
| 12 | 485, rue Logan, Saint-Lambert 2025-07-22 · 234 m · Vendu 1 350 000 $ (8 682 $/m²) 155,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +74 228 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 630 453 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.