203 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 295 500 $
Unifamiliale · 7 679 $/m² · 168,7 m² · constr. 1960 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 200 $
Rôle antérieur 677 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034160697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 800 $
Valeur bâtiment
622 400 $
Rôle antérieur
677 600 $
ID provincial
58012034160697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
5 805
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 216 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 162 910 $ Poids 95 % |
| 2 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 354 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge −112 625 $ | 1 255 207 $ Poids 92 % |
| 3 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 445 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 208 012 $ Poids 84 % |
| 4 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 165 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +84 948 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 463 251 $ Poids 78 % |
| 5 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 434 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +8 512 $ | 141 583 $ Poids 78 % |
| 6 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 538 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 536 779 $ Poids 75 % |
| 7 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 244 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +84 725 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 481 958 $ Poids 75 % |
| 8 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 375 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +92 819 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 561 464 $ Poids 72 % |
| 9 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 246 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +37 550 $ · Ajust. âge +71 610 $ | 1 518 674 $ Poids 72 % |
| 10 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 798 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 805 221 $ Poids 66 % |
| 11 | 485, rue Logan, Saint-Lambert 2025-07-22 · 229 m · Vendu 1 350 000 $ (8 682 $/m²) 155,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +57 299 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 613 524 $ Poids 65 % |
| 12 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 306 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 485 029 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.