204 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 153 900 $
Unifamiliale · 7 776 $/m² · 148,4 m² · constr. 1956 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 800 $
Rôle antérieur 706 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034160754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 200 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
706 000 $
ID provincial
58012034160754500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 148 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 350 016 $ Poids 98 % |
| 2 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 231 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 398 060 $ Poids 95 % |
| 3 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 279 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 458 434 $ Poids 85 % |
| 4 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 333 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 039 507 $ Poids 84 % |
| 5 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 543 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 071 005 $ Poids 84 % |
| 6 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 576 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +112 795 $ | 1 513 943 $ Poids 83 % |
| 7 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 349 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −56 739 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 152 469 $ Poids 82 % |
| 8 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 305 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 741 001 $ Poids 81 % |
| 9 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 547 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +51 445 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 141 802 $ Poids 75 % |
| 10 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 316 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 008 630 $ Poids 74 % |
| 11 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 649 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 445 774 $ Poids 72 % |
| 12 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 472 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 922 753 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.