205 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 342 700 $
Unifamiliale · 7 414 $/m² · 181,1 m² · constr. 1917 · terrain 267 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 400 $
Rôle antérieur 927 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034160817300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
891 000 $
Rôle antérieur
927 700 $
ID provincial
58012034160817300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 641
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 433 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 065 $ Poids 87 % |
| 2 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 342 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +76 741 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 285 948 $ Poids 79 % |
| 3 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 425 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 125 396 $ Poids 72 % |
| 4 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 615 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −194 900 $ | 1 934 161 $ Poids 68 % |
| 5 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 162 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 244 389 $ Poids 66 % |
| 6 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 527 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +75 745 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 1 445 744 $ Poids 65 % |
| 7 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 787 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +47 880 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 639 583 $ Poids 63 % |
| 8 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 595 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 078 127 $ Poids 62 % |
| 9 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 712 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 711 251 $ Poids 60 % |
| 10 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 234 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +88 161 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 367 474 $ Poids 60 % |
| 11 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 472 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 285 472 $ Poids 60 % |
| 12 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 152 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +138 418 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 311 121 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.