209 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
926 800 $
Unifamiliale · 8 464 $/m² · 109,5 m² · constr. 1942 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 300 $
Rôle antérieur 576 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034160926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
58012034160926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 52 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 91 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 036 666 $ Poids 98 % |
| 2 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 293 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 052 714 $ Poids 95 % |
| 3 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 337 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −59 766 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 256 204 $ Poids 72 % |
| 4 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 120 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −54 479 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 772 240 $ Poids 69 % |
| 5 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 41 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −55 068 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 779 671 $ Poids 65 % |
| 6 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 795 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −49 110 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 909 130 $ Poids 63 % |
| 7 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 735 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 534 984 $ Poids 59 % |
| 8 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 708 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 162 436 $ Poids 57 % |
| 9 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 652 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −84 879 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 119 427 $ Poids 51 % |
| 10 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 931 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −42 562 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 042 660 $ Poids 50 % |
| 11 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 922 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +28 116 $ · Ajust. âge +92 150 $ | 1 176 948 $ Poids 43 % |
| 12 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 366 699 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.