190 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
975 400 $
Unifamiliale · 9 334 $/m² · 104,5 m² · constr. 1952 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 800 $
Rôle antérieur 616 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034161043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 100 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
616 900 $
ID provincial
58012034161043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 832
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 57 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 186 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −38 504 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 068 497 $ Poids 90 % |
| 2 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 405 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 031 080 $ Poids 89 % |
| 3 | 190, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1 m · Vendu 989 000 $ (9 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +131 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 545 $ Poids 61 % |
| 4 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 819 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 165 935 $ Poids 59 % |
| 5 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 447 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −82 577 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 233 393 $ Poids 54 % |
| 6 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 906 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −70 840 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 913 650 $ Poids 47 % |
| 7 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 842 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −28 844 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 550 054 $ Poids 46 % |
| 8 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 375 127 $ Poids 44 % |
| 9 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 158 368 $ Poids 41 % |
| 10 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −61 395 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 023 827 $ Poids 36 % |
| 11 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +66 955 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 899 954 $ Poids 34 % |
| 12 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 976 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 833 193 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.