452 Rue RIVERDALE · Saint-Lambert
Valeur estimée
875 100 $
Unifamiliale · 8 423 $/m² · 103,9 m² · constr. 1950 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 576 100 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034161221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
576 100 $
ID provincial
58012034161221800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 926
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 379 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 028 483 $ Poids 89 % |
| 2 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 161 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −41 585 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 053 916 $ Poids 89 % |
| 3 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 794 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +2 157 $ | 164 054 $ Poids 61 % |
| 4 | 190, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-03 · 26 m · Vendu 989 000 $ (9 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +131 545 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 1 107 816 $ Poids 61 % |
| 5 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 423 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −85 315 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 230 655 $ Poids 52 % |
| 6 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 880 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −73 448 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 900 542 $ Poids 46 % |
| 7 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 819 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 462 $ Poids 46 % |
| 8 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 370 522 $ Poids 46 % |
| 9 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 155 556 $ Poids 42 % |
| 10 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −63 655 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 021 567 $ Poids 36 % |
| 11 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +64 277 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 889 286 $ Poids 35 % |
| 12 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 951 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −32 402 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 831 359 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.