189 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 069 300 $
Unifamiliale · 8 453 $/m² · 126,5 m² · constr. 1925 · terrain 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 100 $
Rôle antérieur 682 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034161246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
610 100 $
Rôle antérieur
682 200 $
ID provincial
58012034161246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 201 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 778 764 $ Poids 97 % |
| 2 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 86 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 103 $ Poids 93 % |
| 3 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 447 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 1 289 016 $ Poids 85 % |
| 4 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 404 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −33 882 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 895 467 $ Poids 82 % |
| 5 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 147 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −56 890 $ · Ajust. âge −118 790 $ | 1 060 447 $ Poids 80 % |
| 6 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 203 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +74 442 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 123 943 $ Poids 79 % |
| 7 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 631 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −28 459 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 949 199 $ Poids 78 % |
| 8 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 765 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 103 448 $ Poids 74 % |
| 9 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 411 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +74 856 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 045 947 $ Poids 68 % |
| 10 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 913 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 983 013 $ Poids 66 % |
| 11 | 374, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-08-12 · 457 m · Vendu 1 305 000 $ (9 739 $/m²) 134 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −36 521 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 1 395 816 $ Poids 65 % |
| 12 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 252 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −97 022 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 075 682 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.