460 Rue RIVERDALE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 483 500 $
Unifamiliale · 7 942 $/m² · 186,8 m² · constr. 1949 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 900 $
Rôle antérieur 965 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034161293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
962 700 $
Rôle antérieur
965 800 $
ID provincial
58012034161293100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 926
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 508 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +30 780 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 203 787 $ Poids 82 % |
| 2 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 251 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +58 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 643 $ Poids 80 % |
| 3 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 399 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +100 008 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 309 216 $ Poids 70 % |
| 4 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 677 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge −9 745 $ | 2 149 971 $ Poids 65 % |
| 5 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 500 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +1 824 $ | 141 442 $ Poids 65 % |
| 6 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 237 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 383 053 $ Poids 64 % |
| 7 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 673 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 673 $ Poids 60 % |
| 8 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 542 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 582 115 $ Poids 58 % |
| 9 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 538 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +34 808 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 428 214 $ Poids 56 % |
| 10 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 605 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +98 115 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 607 815 $ Poids 56 % |
| 11 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 865 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +73 386 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 886 214 $ Poids 56 % |
| 12 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 780 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 799 783 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.