470 Rue RIVERDALE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 466 000 $
Unifamiliale · 8 624 $/m² · 170 m² · constr. 1949 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 900 $
Rôle antérieur 1 029 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034161364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 700 $
Valeur bâtiment
802 200 $
Rôle antérieur
1 029 100 $
ID provincial
58012034161364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 926
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 244 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 706 $ Poids 94 % |
| 2 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 394 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +31 431 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 240 639 $ Poids 89 % |
| 3 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 509 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 151 554 $ Poids 83 % |
| 4 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 510 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +1 824 $ | 135 365 $ Poids 76 % |
| 5 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 229 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +90 554 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 398 182 $ Poids 76 % |
| 6 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 611 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +32 182 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 541 881 $ Poids 72 % |
| 7 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 300 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +90 098 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 487 331 $ Poids 72 % |
| 8 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 314 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +42 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 452 370 $ Poids 70 % |
| 9 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 407 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +98 621 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 567 265 $ Poids 70 % |
| 10 | 485, rue Logan, Saint-Lambert 2025-07-22 · 279 m · Vendu 1 350 000 $ (8 682 $/m²) 155,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +62 942 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 619 167 $ Poids 63 % |
| 11 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 870 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 811 038 $ Poids 63 % |
| 12 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 247 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −31 093 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 324 361 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.