480 Rue RIVERDALE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 145 300 $
Unifamiliale · 8 496 $/m² · 134,8 m² · constr. 1950 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 900 $
Rôle antérieur 801 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034161456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 600 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
801 800 $
ID provincial
58012034161456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
586 750 $
$/m² médian
5 926
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 126 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 214 475 $ Poids 94 % |
| 2 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 383 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 994 770 $ Poids 91 % |
| 3 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 180 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 849 $ Poids 90 % |
| 4 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 78 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 886 394 $ Poids 86 % |
| 5 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 610 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 092 182 $ Poids 84 % |
| 6 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 234 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −61 232 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 252 822 $ Poids 81 % |
| 7 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 300 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −55 381 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 341 852 $ Poids 79 % |
| 8 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 400 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −58 458 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 410 186 $ Poids 79 % |
| 9 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 427 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +55 660 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 371 630 $ Poids 77 % |
| 10 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 387 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 440 617 $ Poids 74 % |
| 11 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 693 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −42 390 $ · Ajust. âge +72 985 $ | 1 411 469 $ Poids 73 % |
| 12 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 747 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 283 336 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.