500 Rue RIVERDALE · Saint-Lambert
Valeur estimée
983 200 $
Unifamiliale · 9 241 $/m² · 106,4 m² · constr. 1962 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 400 $
Rôle antérieur 634 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034161639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 400 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
634 600 $
ID provincial
58012034161639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
5 876
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 58 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 222 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 751 $ Poids 93 % |
| 2 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 409 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 039 301 $ Poids 91 % |
| 3 | 190, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-03 · 82 m · Vendu 989 000 $ (9 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +131 545 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 1 178 986 $ Poids 60 % |
| 4 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 434 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −73 909 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 242 061 $ Poids 60 % |
| 5 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 181 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −64 968 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 846 750 $ Poids 58 % |
| 6 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 812 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +10 784 $ | 174 527 $ Poids 57 % |
| 7 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 112 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −65 541 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 841 448 $ Poids 54 % |
| 8 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 909 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −62 583 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 974 407 $ Poids 51 % |
| 9 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 817 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 580 552 $ Poids 51 % |
| 10 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 396 143 $ Poids 41 % |
| 11 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 167 271 $ Poids 40 % |
| 12 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −54 238 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 030 983 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.