200 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 524 100 $
Unifamiliale · 7 820 $/m² · 194,9 m² · constr. 1962 · terrain 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 500 $
Rôle antérieur 974 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034161842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 400 $
Valeur bâtiment
711 100 $
Rôle antérieur
974 000 $
ID provincial
58012034161842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 458 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +55 964 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 300 471 $ Poids 76 % |
| 2 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 622 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +73 679 $ · Ajust. âge +116 940 $ | 2 320 218 $ Poids 63 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 727 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −48 052 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 953 296 $ Poids 62 % |
| 4 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 629 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 310 356 $ Poids 60 % |
| 5 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 344 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +133 071 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 375 404 $ Poids 60 % |
| 6 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 209 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +55 897 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 492 601 $ Poids 59 % |
| 7 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 515 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 610 664 $ Poids 58 % |
| 8 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 470 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +9 728 $ | 152 276 $ Poids 57 % |
| 9 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 483 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +64 177 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 541 109 $ Poids 53 % |
| 10 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 650 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −70 720 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 709 694 $ Poids 53 % |
| 11 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 794 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 544 498 $ Poids 52 % |
| 12 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 785 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 984 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 373 016 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.