465 Rue RIVERDALE · Saint-Lambert
Valeur estimée
940 500 $
Unifamiliale · 8 279 $/m² · 113,6 m² · constr. 1960 · terrain 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 800 $
Rôle antérieur 531 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034161934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 800 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
58012034161934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 54 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 164 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 161 215 $ Poids 98 % |
| 2 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 347 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 070 455 $ Poids 92 % |
| 3 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 127 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −40 605 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 862 613 $ Poids 82 % |
| 4 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 376 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −41 060 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 274 909 $ Poids 80 % |
| 5 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 68 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −41 216 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 857 272 $ Poids 77 % |
| 6 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 848 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −31 291 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 995 199 $ Poids 68 % |
| 7 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 764 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 591 401 $ Poids 61 % |
| 8 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 696 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −65 966 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 244 541 $ Poids 60 % |
| 9 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 994 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −27 119 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 058 103 $ Poids 52 % |
| 10 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 557 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −75 525 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 014 833 $ Poids 51 % |
| 11 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 753 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +9 346 $ | 178 403 $ Poids 48 % |
| 12 | 374, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-08-12 · 385 m · Vendu 1 305 000 $ (9 739 $/m²) 134 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −99 336 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 443 926 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.