180 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 885 800 $
Unifamiliale · 7 261 $/m² · 259,7 m² · constr. 1950 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 766 300 $
Rôle antérieur 1 124 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034162143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 400 $
Valeur bâtiment
1 236 900 $
Rôle antérieur
1 124 700 $
ID provincial
58012034162143300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 901 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 856 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 384 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −111 868 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 2 932 506 $ Poids 76 % |
| 2 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 193 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +135 597 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 550 454 $ Poids 68 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 885 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +117 022 $ · Ajust. âge +102 960 $ | 2 600 871 $ Poids 59 % |
| 4 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 915 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 196 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 504 346 $ Poids 52 % |
| 5 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 854 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +85 587 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 086 935 $ Poids 47 % |
| 6 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 631 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 589 251 $ Poids 39 % |
| 7 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 628 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +168 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 254 820 $ Poids 38 % |
| 8 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 820 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 160 951 $ Poids 37 % |
| 9 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 842 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −42 569 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 636 784 $ Poids 35 % |
| 10 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 780 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +171 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 856 164 $ Poids 34 % |
| 11 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 355 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 310 $ Poids 34 % |
| 12 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +38 659 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 399 083 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.