184 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 214 800 $
Unifamiliale · 8 979 $/m² · 135,3 m² · constr. 1956 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 000 $
Rôle antérieur 752 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034162302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 300 $
Valeur bâtiment
564 700 $
Rôle antérieur
752 600 $
ID provincial
58012034162302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 170 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge +35 637 $ | 1 252 234 $ Poids 94 % |
| 2 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 419 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 996 415 $ Poids 90 % |
| 3 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 224 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 919 041 $ Poids 89 % |
| 4 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 141 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +32 095 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 913 583 $ Poids 85 % |
| 5 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 649 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 094 006 $ Poids 82 % |
| 6 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 288 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −59 076 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 293 528 $ Poids 81 % |
| 7 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 347 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −53 315 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 343 918 $ Poids 79 % |
| 8 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 426 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −56 227 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 412 418 $ Poids 79 % |
| 9 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 477 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +57 941 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 373 911 $ Poids 74 % |
| 10 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 446 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 441 272 $ Poids 73 % |
| 11 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 754 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −40 086 $ · Ajust. âge +112 795 $ | 1 453 583 $ Poids 71 % |
| 12 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 725 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −31 705 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 029 052 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.