163 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 899 500 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 306,2 m² · constr. 1981 · terrain 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 778 800 $
Rôle antérieur 1 380 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034162455500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 100 $
Valeur bâtiment
1 200 700 $
Rôle antérieur
1 380 900 $
ID provincial
58012034162455500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 930 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 842 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 414 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +114 300 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 364 924 $ Poids 78 % |
| 2 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 220 m · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 802 087 $ Poids 49 % |
| 3 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 853 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +66 193 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 745 546 $ Poids 33 % |
| 4 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 632 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +131 462 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 842 565 $ Poids 26 % |
| 5 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge −56 448 $ | 611 730 $ Poids 25 % |
| 6 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 132 $ Poids 24 % |
| 7 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +250 149 $ · Ajust. âge +68 550 $ | 2 907 623 $ Poids 21 % |
| 8 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 843 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +111 033 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 293 039 $ Poids 21 % |
| 9 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 696 m · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +55 472 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 996 558 $ Poids 19 % |
| 10 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +112 892 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 591 325 $ Poids 18 % |
| 11 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +135 423 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 043 949 $ Poids 17 % |
| 12 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −100 635 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 232 759 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.