510 Rue RIVERDALE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 376 600 $
Unifamiliale · 10 366 $/m² · 132,8 m² · constr. 1952 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 300 $
Rôle antérieur 851 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034162721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 600 $
Valeur bâtiment
802 700 $
Rôle antérieur
851 500 $
ID provincial
58012034162721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
577 250 $
$/m² médian
5 876
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 184 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 893 581 $ Poids 92 % |
| 2 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 132 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −30 143 $ · Ajust. âge +11 879 $ | 1 217 863 $ Poids 92 % |
| 3 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 377 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 988 191 $ Poids 90 % |
| 4 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 128 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 888 137 $ Poids 88 % |
| 5 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 606 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 084 885 $ Poids 84 % |
| 6 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 439 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +46 535 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 362 505 $ Poids 79 % |
| 7 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 254 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −69 856 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 257 048 $ Poids 76 % |
| 8 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 308 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −63 647 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 333 586 $ Poids 75 % |
| 9 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 383 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −67 383 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 401 261 $ Poids 75 % |
| 10 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 760 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 285 910 $ Poids 73 % |
| 11 | 374, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-08-12 · 420 m · Vendu 1 305 000 $ (9 739 $/m²) 134 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 537 418 $ Poids 70 % |
| 12 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 415 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 437 997 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.