170 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 155 300 $
Unifamiliale · 9 692 $/m² · 119,2 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 900 $
Rôle antérieur 721 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034162799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
721 200 $
ID provincial
58012034162799500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 852
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 243 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 860 312 $ Poids 92 % |
| 2 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 318 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 161 215 $ Poids 89 % |
| 3 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 414 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 943 913 $ Poids 88 % |
| 4 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 211 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 854 941 $ Poids 87 % |
| 5 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 495 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 300 458 $ Poids 84 % |
| 6 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 485 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 094 685 $ Poids 80 % |
| 7 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 815 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −40 133 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 240 873 $ Poids 66 % |
| 8 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 977 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 993 287 $ Poids 65 % |
| 9 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 643 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −55 093 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 035 264 $ Poids 64 % |
| 10 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 416 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −57 895 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 943 454 $ Poids 64 % |
| 11 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 198 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −87 883 $ · Ajust. âge +29 698 $ | 1 177 942 $ Poids 59 % |
| 12 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 857 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 590 797 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.