180 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 062 300 $
Unifamiliale · 10 425 $/m² · 101,9 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 000 $
Rôle antérieur 673 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034162998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
673 600 $
ID provincial
58012034162998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 852
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 466 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −31 587 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 019 830 $ Poids 83 % |
| 2 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 307 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −51 853 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 072 398 $ Poids 81 % |
| 3 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 850 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +5 752 $ | 166 172 $ Poids 61 % |
| 4 | 190, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-03 · 173 m · Vendu 989 000 $ (9 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +131 545 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge +14 835 $ | 1 123 077 $ Poids 59 % |
| 5 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 649 $ Poids 43 % |
| 6 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 835 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −34 657 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 552 116 $ Poids 41 % |
| 7 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 146 184 $ Poids 38 % |
| 8 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 956 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −82 140 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 918 100 $ Poids 38 % |
| 9 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +55 350 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 900 333 $ Poids 34 % |
| 10 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 957 442 $ Poids 34 % |
| 11 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +33 251 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 752 442 $ Poids 31 % |
| 12 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −71 188 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 014 034 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.