153 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 918 900 $
Unifamiliale · 8 892 $/m² · 215,8 m² · constr. 1962 · terrain 960,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 833 900 $
Rôle antérieur 1 190 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034163137100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 500 $
Valeur bâtiment
1 178 400 $
Rôle antérieur
1 190 200 $
ID provincial
58012034163137100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 962 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
6 140
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 86 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +57 435 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 2 154 134 $ Poids 83 % |
| 2 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 577 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +52 218 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 837 255 $ Poids 79 % |
| 3 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 273 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −73 270 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 473 587 $ Poids 75 % |
| 4 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 984 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 996 399 $ Poids 64 % |
| 5 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 323 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 434 677 $ Poids 60 % |
| 6 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 572 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +74 970 $ · Ajust. âge +122 740 $ | 1 717 894 $ Poids 55 % |
| 7 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −96 143 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 513 547 $ Poids 53 % |
| 8 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 902 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 787 898 $ Poids 52 % |
| 9 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 744 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 2 179 347 $ Poids 50 % |
| 10 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 402 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 388 767 $ Poids 49 % |
| 11 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 679 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +120 944 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 365 451 $ Poids 46 % |
| 12 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 779 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +186 080 $ · Ajust. âge +116 940 $ | 2 432 619 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.