148 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 119 800 $
Unifamiliale · 7 164 $/m² · 295,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 615 000 $
Rôle antérieur 1 103 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034163252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
708 200 $
Valeur bâtiment
906 800 $
Rôle antérieur
1 103 600 $
ID provincial
58012034163252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 058 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 233 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 30 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +100 750 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 2 233 771 $ Poids 85 % |
| 2 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 474 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +64 202 $ · Ajust. âge +151 250 $ | 3 191 076 $ Poids 81 % |
| 3 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 218 m · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −48 755 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 1 680 107 $ Poids 46 % |
| 4 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 924 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 721 455 $ Poids 33 % |
| 5 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 37 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +115 637 $ · Ajust. âge −62 109 $ | 3 031 748 $ Poids 31 % |
| 6 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 702 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +102 652 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 690 505 $ Poids 29 % |
| 7 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 597 803 $ Poids 25 % |
| 8 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 911 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +91 908 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 255 615 $ Poids 23 % |
| 9 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +203 303 $ · Ajust. âge −217 075 $ | 2 575 152 $ Poids 23 % |
| 10 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 215 $ Poids 22 % |
| 11 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 752 m · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 957 690 $ Poids 19 % |
| 12 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +72 934 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 551 366 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.