163 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 081 900 $
Unifamiliale · 7 691 $/m² · 270,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 039,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 784 100 $
Rôle antérieur 1 160 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034163346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
676 100 $
Valeur bâtiment
1 108 000 $
Rôle antérieur
1 160 600 $
ID provincial
58012034163346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 024 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 189 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
6 143
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 42 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 2 189 323 $ Poids 97 % |
| 2 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 512 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −58 366 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 137 258 $ Poids 80 % |
| 3 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 280 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +187 933 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 723 790 $ Poids 58 % |
| 4 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1000 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +170 435 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 780 124 $ Poids 47 % |
| 5 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 649 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 596 649 $ Poids 40 % |
| 6 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 968 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +108 272 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 109 621 $ Poids 36 % |
| 7 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 729 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +32 166 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 620 019 $ Poids 36 % |
| 8 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 0 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 978 220 $ Poids 35 % |
| 9 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 956 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 662 513 $ Poids 34 % |
| 10 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 947 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +45 119 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 227 125 $ Poids 31 % |
| 11 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 244 m · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −104 856 $ · Ajust. âge +77 825 $ | 1 659 381 $ Poids 31 % |
| 12 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +88 689 $ · Ajust. âge −159 950 $ | 2 517 663 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.