154 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 421 800 $
Unifamiliale · 11 541 $/m² · 123,2 m² · constr. 1955 · terrain 935,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 343 900 $
Rôle antérieur 887 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034163550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 700 $
Valeur bâtiment
695 200 $
Rôle antérieur
887 600 $
ID provincial
58012034163550700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 307 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 979 605 $ Poids 95 % |
| 2 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 267 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 873 847 $ Poids 95 % |
| 3 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 222 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 868 455 $ Poids 90 % |
| 4 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 520 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 318 707 $ Poids 84 % |
| 5 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 333 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 181 751 $ Poids 83 % |
| 6 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 374 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 523 346 $ Poids 83 % |
| 7 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 440 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +35 850 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 959 671 $ Poids 82 % |
| 8 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 442 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −44 737 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 956 612 $ Poids 74 % |
| 9 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 624 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 262 820 $ Poids 72 % |
| 10 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 507 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +60 577 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 111 993 $ Poids 72 % |
| 11 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 669 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −40 499 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 049 859 $ Poids 71 % |
| 12 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 220 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −70 900 $ · Ajust. âge +29 698 $ | 1 194 924 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.