171 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 006 100 $
Unifamiliale · 8 165 $/m² · 245,7 m² · constr. 1962 · terrain 977,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 582 900 $
Rôle antérieur 1 158 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034163554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 900 $
Valeur bâtiment
923 000 $
Rôle antérieur
1 158 100 $
ID provincial
58012034163554800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 953 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 104 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 97 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 58 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −89 387 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 2 104 834 $ Poids 84 % |
| 2 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 288 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +68 988 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 615 845 $ Poids 77 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 983 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +49 042 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 658 732 $ Poids 61 % |
| 4 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 992 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 891 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 522 891 $ Poids 58 % |
| 5 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 506 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −179 961 $ · Ajust. âge +233 750 $ | 3 029 413 $ Poids 57 % |
| 6 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 951 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +56 714 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 058 063 $ Poids 54 % |
| 7 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 533 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +167 872 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 952 909 $ Poids 52 % |
| 8 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 704 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +107 979 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 2 309 009 $ Poids 44 % |
| 9 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 354 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 410 080 $ Poids 42 % |
| 10 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 865 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +119 364 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 899 779 $ Poids 41 % |
| 11 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 937 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 180 707 $ Poids 35 % |
| 12 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 710 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −37 760 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 550 092 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.