179 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 936 100 $
Unifamiliale · 8 893 $/m² · 217,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 289,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 590 100 $
Rôle antérieur 1 069 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034163793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 900 $
Valeur bâtiment
848 200 $
Rôle antérieur
1 069 200 $
ID provincial
58012034163793600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 049 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
5 876
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 96 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 299 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −64 230 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 482 627 $ Poids 76 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 933 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 000 318 $ Poids 67 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 969 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 440 283 $ Poids 64 % |
| 4 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 965 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −86 917 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 522 772 $ Poids 57 % |
| 5 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 501 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +81 987 $ · Ajust. âge +122 740 $ | 1 724 911 $ Poids 56 % |
| 6 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 844 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 795 008 $ Poids 54 % |
| 7 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 682 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 2 187 587 $ Poids 52 % |
| 8 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 328 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 390 122 $ Poids 51 % |
| 9 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 610 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +126 851 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 371 358 $ Poids 46 % |
| 10 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 705 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +196 298 $ · Ajust. âge +116 940 $ | 2 442 837 $ Poids 41 % |
| 11 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 720 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +97 275 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 691 021 $ Poids 41 % |
| 12 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 799 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +95 115 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 380 538 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.