166 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 782 800 $
Unifamiliale · 8 756 $/m² · 203,6 m² · constr. 1961 · terrain 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 590 700 $
Rôle antérieur 800 700 $ +98.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034163979000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 800 $
Valeur bâtiment
1 058 900 $
Rôle antérieur
800 700 $
ID provincial
58012034163979000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 989 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
597 093 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 494 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +29 914 $ · Ajust. âge +115 520 $ | 1 665 618 $ Poids 65 % |
| 2 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 644 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +83 013 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 322 020 $ Poids 61 % |
| 3 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 347 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −131 315 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 404 542 $ Poids 59 % |
| 4 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 981 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 110 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 971 239 $ Poids 59 % |
| 5 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 323 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +111 546 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 278 180 $ Poids 57 % |
| 6 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 718 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +120 468 $ · Ajust. âge +107 195 $ | 2 357 262 $ Poids 53 % |
| 7 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 317 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 398 683 $ Poids 53 % |
| 8 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 888 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −38 167 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 734 248 $ Poids 50 % |
| 9 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 836 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +51 713 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 331 386 $ Poids 49 % |
| 10 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 469 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +86 291 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 516 745 $ Poids 49 % |
| 11 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 769 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +47 580 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 641 326 $ Poids 48 % |
| 12 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 343 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 378 508 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.