137 Avenue PUTNEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 199 100 $
Unifamiliale · 7 976 $/m² · 275,7 m² · constr. 1959 · terrain 994 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 530 900 $
Rôle antérieur 1 343 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034164196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 200 $
Valeur bâtiment
866 700 $
Rôle antérieur
1 343 100 $
ID provincial
58012034164196600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 040 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
6 159
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 130 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 2 187 861 $ Poids 96 % |
| 2 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 613 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −34 047 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 3 134 077 $ Poids 77 % |
| 3 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 93 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −163 257 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 2 492 818 $ Poids 58 % |
| 4 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 354 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +211 721 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 725 579 $ Poids 52 % |
| 5 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +194 713 $ · Ajust. âge +205 920 $ | 2 781 522 $ Poids 40 % |
| 6 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 107 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge −24 843 $ | 2 976 320 $ Poids 34 % |
| 7 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 401 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 611 401 $ Poids 34 % |
| 8 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 303 m · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −93 725 $ · Ajust. âge +63 675 $ | 1 656 362 $ Poids 34 % |
| 9 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 831 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +46 152 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 634 004 $ Poids 32 % |
| 10 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 674 208 $ Poids 31 % |
| 11 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +54 402 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 231 834 $ Poids 27 % |
| 12 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +111 430 $ · Ajust. âge −182 800 $ | 2 517 554 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.