150 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 898 700 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 307,5 m² · constr. 1960 · terrain 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 421 700 $
Rôle antérieur 1 152 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034164392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 200 $
Valeur bâtiment
857 500 $
Rôle antérieur
1 152 200 $
ID provincial
58012034164392100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 137
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 62 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −42 523 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 2 625 652 $ Poids 84 % |
| 2 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 93 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +144 686 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 318 507 $ Poids 76 % |
| 3 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 572 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +120 623 $ · Ajust. âge +206 250 $ | 3 302 497 $ Poids 72 % |
| 4 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 180 m · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −122 199 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 852 683 $ Poids 65 % |
| 5 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 285 m · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −22 930 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 1 734 231 $ Poids 48 % |
| 6 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +69 234 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 748 587 $ Poids 28 % |
| 7 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 61 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +168 866 $ · Ajust. âge −12 422 $ | 3 134 664 $ Poids 28 % |
| 8 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 782 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +135 098 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 722 951 $ Poids 24 % |
| 9 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +29 997 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 610 142 $ Poids 20 % |
| 10 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +256 062 $ · Ajust. âge −171 375 $ | 2 673 611 $ Poids 18 % |
| 11 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 753 $ Poids 18 % |
| 12 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +113 447 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 295 453 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.