154 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 165 400 $
Unifamiliale · 10 292 $/m² · 210,4 m² · constr. 1970 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 085 600 $
Rôle antérieur 1 460 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034164591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 200 $
Valeur bâtiment
1 552 400 $
Rôle antérieur
1 460 600 $
ID provincial
58012034164591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 816 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
6 137
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 537 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 816 368 $ Poids 84 % |
| 2 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 333 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −98 962 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 524 895 $ Poids 69 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 985 263 $ Poids 61 % |
| 4 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 536 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +55 027 $ · Ajust. âge +144 400 $ | 1 719 611 $ Poids 60 % |
| 5 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 255 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 418 745 $ Poids 56 % |
| 6 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 682 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +104 155 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 392 662 $ Poids 52 % |
| 7 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 920 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 831 692 $ Poids 51 % |
| 8 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 385 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 397 418 $ Poids 49 % |
| 9 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 757 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −45 100 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 232 530 $ Poids 48 % |
| 10 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −122 363 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 487 326 $ Poids 47 % |
| 11 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 761 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +157 039 $ · Ajust. âge +194 900 $ | 2 481 538 $ Poids 46 % |
| 12 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 797 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +71 547 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 665 293 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.