149 Avenue PUTNEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 306 800 $
Unifamiliale · 7 567 $/m² · 172,7 m² · constr. 1958 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 000 $
Rôle antérieur 761 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034164624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 700 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
761 000 $
ID provincial
58012034164624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
6 137
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 386 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 164 914 $ Poids 90 % |
| 2 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 521 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +42 452 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 258 285 $ Poids 83 % |
| 3 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 707 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 209 449 $ Poids 76 % |
| 4 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 466 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +102 196 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 467 650 $ Poids 66 % |
| 5 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 781 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +7 296 $ | 141 814 $ Poids 64 % |
| 6 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 502 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +110 669 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 579 314 $ Poids 63 % |
| 7 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 498 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +101 257 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 498 490 $ Poids 63 % |
| 8 | 670, rue Logan, Saint-Lambert 2025-05-21 · 346 m · Vendu 1 150 000 $ (6 862 $/m²) 167,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 385 264 $ Poids 62 % |
| 9 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 546 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +53 876 $ · Ajust. âge +58 590 $ | 1 521 980 $ Poids 62 % |
| 10 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 847 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +42 778 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 552 478 $ Poids 60 % |
| 11 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 778 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −45 713 $ · Ajust. âge +77 960 $ | 2 161 846 $ Poids 59 % |
| 12 | 144, Avenue Sanford, Saint-Lambert 2025-08-01 · 210 m · Vendu 950 000 $ (6 225 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +62 566 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 129 013 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.