160 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 427 200 $
Unifamiliale · 10 260 $/m² · 139,1 m² · constr. 1964 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 433 800 $
Rôle antérieur 823 000 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034164780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 500 $
Valeur bâtiment
901 300 $
Rôle antérieur
823 000 $
ID provincial
58012034164780000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 876
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 297 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +83 153 $ | 1 315 883 $ Poids 93 % |
| 2 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 488 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 008 915 $ Poids 87 % |
| 3 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 420 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −42 690 $ · Ajust. âge +102 800 $ | 1 361 314 $ Poids 84 % |
| 4 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 462 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −39 270 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 429 375 $ Poids 84 % |
| 5 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 452 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −37 610 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 359 623 $ Poids 83 % |
| 6 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 337 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +45 681 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 965 899 $ Poids 80 % |
| 7 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 708 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 107 871 $ Poids 78 % |
| 8 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 316 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +44 932 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 960 421 $ Poids 77 % |
| 9 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 308 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 913 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 084 413 $ Poids 74 % |
| 10 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 583 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 446 251 $ Poids 73 % |
| 11 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 548 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −36 672 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 694 913 $ Poids 71 % |
| 12 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 558 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 981 666 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.