128 Avenue MORTLAKE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 622 200 $
Unifamiliale · 8 831 $/m² · 183,7 m² · constr. 1959 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 398 500 $
Rôle antérieur 826 300 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034165669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 700 $
Valeur bâtiment
870 800 $
Rôle antérieur
826 300 $
ID provincial
58012034165669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
6 143
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 288 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 768 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 2 810 768 $ Poids 86 % |
| 2 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 512 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +48 841 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 204 875 $ Poids 77 % |
| 3 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 202 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −93 684 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 1 974 260 $ Poids 71 % |
| 4 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 590 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −71 945 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 713 091 $ Poids 71 % |
| 5 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 831 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 249 149 $ Poids 69 % |
| 6 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 633 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +87 354 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 309 812 $ Poids 67 % |
| 7 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 604 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −43 579 $ · Ajust. âge +101 080 $ | 1 577 686 $ Poids 59 % |
| 8 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 199 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +75 998 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 1 688 037 $ Poids 59 % |
| 9 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 870 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +87 705 $ | 2 230 749 $ Poids 58 % |
| 10 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 671 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 434 723 $ Poids 55 % |
| 11 | 670, rue Logan, Saint-Lambert 2025-05-21 · 413 m · Vendu 1 150 000 $ (6 862 $/m²) 167,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +55 236 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 423 003 $ Poids 55 % |
| 12 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 365 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −43 765 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 968 520 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.