725 Rue ROBITAILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 413 800 $
Unifamiliale · 7 135 $/m² · 338,3 m² · constr. 1958 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 964 500 $
Rôle antérieur 1 388 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034166383900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 500 $
Valeur bâtiment
1 315 000 $
Rôle antérieur
1 388 100 $
ID provincial
58012034166383900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 970 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
6 143
Cette propriété : +294 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 263 m · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −45 545 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 929 337 $ Poids 91 % |
| 2 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 226 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +74 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 718 390 $ Poids 79 % |
| 3 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 787 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +270 428 $ · Ajust. âge +178 750 $ | 3 424 802 $ Poids 45 % |
| 4 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 460 m · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +45 638 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 1 788 650 $ Poids 44 % |
| 5 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 309 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +206 023 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 970 049 $ Poids 41 % |
| 6 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 280 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +310 200 $ · Ajust. âge −37 265 $ | 3 251 154 $ Poids 18 % |
| 7 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +141 274 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 820 627 $ Poids 16 % |
| 8 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −41 470 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 278 623 $ Poids 12 % |
| 9 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 967 m · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +176 604 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 117 690 $ Poids 12 % |
| 10 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +62 759 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 642 904 $ Poids 11 % |
| 11 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 456 $ Poids 9 % |
| 12 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +237 423 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 715 855 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.