111 Avenue BERKLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 284 800 $
Unifamiliale · 8 879 $/m² · 144,7 m² · constr. 1958 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 300 $
Rôle antérieur 754 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034166612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 000 $
Valeur bâtiment
530 300 $
Rôle antérieur
754 100 $
ID provincial
58012034166612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
6 137
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 382 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 930 836 $ Poids 88 % |
| 2 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 521 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge +47 516 $ | 1 304 021 $ Poids 84 % |
| 3 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 638 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 454 365 $ Poids 81 % |
| 4 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 643 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 346 912 $ Poids 81 % |
| 5 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 287 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 536 $ · Ajust. âge −102 680 $ | 1 117 284 $ Poids 79 % |
| 6 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 665 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 382 768 $ Poids 79 % |
| 7 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 681 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 027 336 $ Poids 76 % |
| 8 | 135, Avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-08-08 · 250 m · Vendu 1 325 000 $ (9 051 $/m²) 146,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 433 345 $ Poids 73 % |
| 9 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 92 m · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 668 617 $ Poids 73 % |
| 10 | 144, Avenue Sanford, Saint-Lambert 2025-08-01 · 375 m · Vendu 950 000 $ (6 225 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 041 857 $ Poids 67 % |
| 11 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 805 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 453 587 $ Poids 66 % |
| 12 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 759 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 722 665 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.