755 Rue ROBITAILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 847 000 $
Unifamiliale · 9 742 $/m² · 189,6 m² · constr. 1967 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 675 300 $
Rôle antérieur 1 169 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034166618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 600 $
Valeur bâtiment
1 052 700 $
Rôle antérieur
1 169 200 $
ID provincial
58012034166618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 957 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
6 137
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 295 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −65 909 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 2 078 716 $ Poids 77 % |
| 2 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 345 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 286 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 2 973 086 $ Poids 77 % |
| 3 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 643 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −49 124 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 735 913 $ Poids 75 % |
| 4 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 600 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +67 432 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 265 866 $ Poids 67 % |
| 5 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 308 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 883 $ · Ajust. âge −44 923 $ | 1 354 460 $ Poids 66 % |
| 6 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 917 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +39 486 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 311 493 $ Poids 61 % |
| 7 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 663 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge +144 400 $ | 1 642 795 $ Poids 59 % |
| 8 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 421 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −30 317 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 018 969 $ Poids 57 % |
| 9 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 714 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +111 437 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 386 895 $ Poids 57 % |
| 10 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 940 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +45 175 $ · Ajust. âge +165 665 $ | 2 340 439 $ Poids 53 % |
| 11 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 249 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +102 687 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 1 775 127 $ Poids 52 % |
| 12 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 310 m · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 173 432 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.