121 Avenue BERKLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 283 000 $
Unifamiliale · 11 127 $/m² · 115,3 m² · constr. 1959 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 000 $
Rôle antérieur 749 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034166801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 000 $
Valeur bâtiment
669 000 $
Rôle antérieur
749 300 $
ID provincial
58012034166801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
6 143
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 474 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 515 949 $ Poids 89 % |
| 2 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 441 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 967 771 $ Poids 87 % |
| 3 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 568 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 946 529 $ Poids 84 % |
| 4 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 640 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 164 193 $ Poids 82 % |
| 5 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 333 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 1 031 112 $ Poids 81 % |
| 6 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 542 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −34 853 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 864 116 $ Poids 76 % |
| 7 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 783 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 077 810 $ Poids 72 % |
| 8 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 533 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −35 473 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 858 765 $ Poids 72 % |
| 9 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 772 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −33 305 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 282 665 $ Poids 68 % |
| 10 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 687 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −40 929 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 229 139 $ Poids 62 % |
| 11 | 217, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-09 · 290 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 823 126 $ Poids 61 % |
| 12 | 170, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-20 · 167 m · Vendu 1 100 000 $ (8 965 $/m²) 122,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 129 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.