231 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 074 700 $
Unifamiliale · 8 802 $/m² · 122,1 m² · constr. 1950 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 200 $
Rôle antérieur 700 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034170056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
580 200 $
Rôle antérieur
700 700 $
ID provincial
58012034170056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
577 250 $
$/m² médian
5 799
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 56 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 843 488 $ Poids 92 % |
| 2 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 322 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 313 689 $ Poids 90 % |
| 3 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 83 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +51 853 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 147 354 $ Poids 89 % |
| 4 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 279 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +55 817 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 107 233 $ Poids 80 % |
| 5 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 636 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −26 755 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 224 751 $ Poids 78 % |
| 6 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 781 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 979 640 $ Poids 76 % |
| 7 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 521 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −44 512 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 045 845 $ Poids 75 % |
| 8 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 303 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −48 355 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 952 993 $ Poids 74 % |
| 9 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 719 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 157 $ Poids 63 % |
| 10 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 918 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 090 118 $ Poids 60 % |
| 11 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 575 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −100 907 $ · Ajust. âge +72 985 $ | 1 352 952 $ Poids 50 % |
| 12 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 556 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −73 977 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 986 779 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.