235 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 072 900 $
Unifamiliale · 7 906 $/m² · 135,7 m² · constr. 1949 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 700 $
Rôle antérieur 696 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034170195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
538 700 $
Rôle antérieur
696 500 $
ID provincial
58012034170195300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
577 250 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 290 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 997 730 $ Poids 94 % |
| 2 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 98 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 176 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 890 644 $ Poids 90 % |
| 3 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 506 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 095 465 $ Poids 88 % |
| 4 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 72 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 885 184 $ Poids 85 % |
| 5 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 109 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −57 351 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 250 278 $ Poids 84 % |
| 6 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 189 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −51 662 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 345 572 $ Poids 83 % |
| 7 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 562 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −38 243 $ · Ajust. âge +66 350 $ | 1 408 981 $ Poids 79 % |
| 8 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 307 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +59 766 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 375 736 $ Poids 78 % |
| 9 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 256 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 441 796 $ Poids 78 % |
| 10 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 549 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −30 424 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 030 333 $ Poids 78 % |
| 11 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 621 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +35 981 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 281 587 $ Poids 77 % |
| 12 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 268 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −53 521 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 678 064 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.