247 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 150 300 $
Unifamiliale · 8 591 $/m² · 133,9 m² · constr. 1959 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 700 $
Rôle antérieur 868 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034170324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
668 700 $
Rôle antérieur
868 200 $
ID provincial
58012034170324600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 276 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 991 809 $ Poids 94 % |
| 2 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 491 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 088 898 $ Poids 89 % |
| 3 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 87 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 921 603 $ Poids 87 % |
| 4 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 291 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +51 554 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 367 523 $ Poids 81 % |
| 5 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 94 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −65 112 $ · Ajust. âge +70 675 $ | 1 306 766 $ Poids 80 % |
| 6 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 174 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −59 101 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 338 132 $ Poids 80 % |
| 7 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 606 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 332 284 $ Poids 80 % |
| 8 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 550 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −46 537 $ · Ajust. âge +132 700 $ | 1 467 037 $ Poids 78 % |
| 9 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 542 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −36 188 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 024 569 $ Poids 75 % |
| 10 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 242 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 439 438 $ Poids 75 % |
| 11 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 253 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −62 441 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 669 144 $ Poids 71 % |
| 12 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 264 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −29 283 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 966 590 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.