246 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 294 400 $
Unifamiliale · 7 605 $/m² · 170,2 m² · constr. 1952 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 700 $
Rôle antérieur 774 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034170361300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 300 $
Valeur bâtiment
510 400 $
Rôle antérieur
774 000 $
ID provincial
58012034170361300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 355 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 168 676 $ Poids 88 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 348 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +3 648 $ | 137 262 $ Poids 80 % |
| 3 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 445 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +32 967 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 542 666 $ Poids 78 % |
| 4 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 81 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +91 416 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 418 320 $ Poids 77 % |
| 5 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 166 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +90 924 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 488 158 $ Poids 73 % |
| 6 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 155 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +43 672 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 1 472 716 $ Poids 72 % |
| 7 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 704 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 811 933 $ Poids 71 % |
| 8 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 554 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −59 158 $ · Ajust. âge +19 490 $ | 2 089 930 $ Poids 66 % |
| 9 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 642 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 776 699 $ Poids 65 % |
| 10 | 485, rue Logan, Saint-Lambert 2025-07-22 · 162 m · Vendu 1 350 000 $ (8 682 $/m²) 155,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +63 810 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 620 035 $ Poids 64 % |
| 11 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 89 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −30 394 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 343 809 $ Poids 64 % |
| 12 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 213 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +31 311 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 486 994 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.