259 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
860 700 $
Unifamiliale · 6 555 $/m² · 131,3 m² · constr. 1913 · terrain 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 490 900 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034170543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
58012034170543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 47 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 254 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 857 257 $ Poids 92 % |
| 2 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 468 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 907 912 $ Poids 89 % |
| 3 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 267 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 795 $ Poids 85 % |
| 4 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 582 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 125 590 $ Poids 82 % |
| 5 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 531 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −58 517 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 189 657 $ Poids 74 % |
| 6 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 70 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −76 324 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 096 380 $ Poids 74 % |
| 7 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 151 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −69 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 204 887 $ Poids 74 % |
| 8 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 532 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −44 514 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 876 742 $ Poids 71 % |
| 9 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 728 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +45 633 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 003 873 $ Poids 71 % |
| 10 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 220 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge −15 333 $ | 382 365 $ Poids 70 % |
| 11 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 78 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +99 085 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 148 586 $ Poids 70 % |
| 12 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 229 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −75 326 $ · Ajust. âge −65 340 $ | 1 445 719 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.