244 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 277 800 $
Unifamiliale · 9 334 $/m² · 136,9 m² · constr. 1960 · terrain 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 500 $
Rôle antérieur 742 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034170558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 400 $
Valeur bâtiment
692 100 $
Rôle antérieur
742 700 $
ID provincial
58012034170558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 77 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 258 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 678 $ Poids 95 % |
| 2 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 481 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 099 844 $ Poids 89 % |
| 3 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 104 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −52 176 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 326 127 $ Poids 87 % |
| 4 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 168 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −46 702 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 350 531 $ Poids 86 % |
| 5 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 580 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −32 714 $ · Ajust. âge +132 700 $ | 1 480 860 $ Poids 80 % |
| 6 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 266 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 443 368 $ Poids 79 % |
| 7 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 585 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −26 581 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 034 176 $ Poids 78 % |
| 8 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 295 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +65 241 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 381 210 $ Poids 76 % |
| 9 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 615 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +41 517 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 352 023 $ Poids 76 % |
| 10 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 257 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −47 574 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 684 011 $ Poids 76 % |
| 11 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 268 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 975 288 $ Poids 73 % |
| 12 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 598 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −51 411 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 398 851 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.