256 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 318 800 $
Unifamiliale · 7 238 $/m² · 182,2 m² · constr. 1957 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 500 $
Rôle antérieur 824 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034170570200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 300 $
Valeur bâtiment
549 200 $
Rôle antérieur
824 700 $
ID provincial
58012034170570200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 332 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 233 485 $ Poids 90 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 331 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +6 688 $ | 144 642 $ Poids 74 % |
| 3 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 533 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +68 215 $ | 2 203 192 $ Poids 71 % |
| 4 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 683 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +52 802 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 865 631 $ Poids 67 % |
| 5 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 79 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 416 982 $ Poids 67 % |
| 6 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 423 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +80 062 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 589 761 $ Poids 67 % |
| 7 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 491 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 242 513 $ Poids 66 % |
| 8 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 620 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 818 476 $ Poids 63 % |
| 9 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 386 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 1 462 935 $ Poids 62 % |
| 10 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 377 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 565 903 $ Poids 61 % |
| 11 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 132 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +92 650 $ · Ajust. âge +52 080 $ | 1 554 244 $ Poids 60 % |
| 12 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 964 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +64 718 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 091 404 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.