261 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
873 500 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 137,5 m² · constr. 1913 · terrain 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 487 700 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034170603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
58012034170603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 462 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 930 533 $ Poids 89 % |
| 2 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 64 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −49 589 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 123 115 $ Poids 88 % |
| 3 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 145 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −44 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 511 $ Poids 87 % |
| 4 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 526 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −29 950 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 218 225 $ Poids 83 % |
| 5 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 215 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −15 333 $ | 390 488 $ Poids 81 % |
| 6 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 529 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 896 597 $ Poids 81 % |
| 7 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 222 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −44 601 $ · Ajust. âge −65 340 $ | 1 476 444 $ Poids 78 % |
| 8 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 576 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +44 285 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 154 191 $ Poids 77 % |
| 9 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 261 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +67 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 081 $ Poids 76 % |
| 10 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 234 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 855 953 $ Poids 74 % |
| 11 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 567 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −48 963 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 260 999 $ Poids 67 % |
| 12 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 454 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −29 908 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 820 781 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.