263 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
817 300 $
Unifamiliale · 6 868 $/m² · 119 m² · constr. 1913 · terrain 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 517 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034170652900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
58012034170652900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 44 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 82 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 085 439 $ Poids 94 % |
| 2 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 255 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 679 $ Poids 91 % |
| 3 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 215 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +42 404 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 956 795 $ Poids 87 % |
| 4 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 717 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 950 417 $ Poids 79 % |
| 5 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 570 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −41 056 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 068 851 $ Poids 77 % |
| 6 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 456 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −55 823 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 863 035 $ Poids 69 % |
| 7 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 653 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 725 $ Poids 67 % |
| 8 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 861 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 973 792 $ Poids 62 % |
| 9 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 802 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 811 016 $ Poids 43 % |
| 10 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 626 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge −14 379 $ | 158 664 $ Poids 43 % |
| 11 | 470, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2024-12-17 · 512 m · Vendu 1 075 000 $ (8 833 $/m²) 121,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 161 771 $ Poids 43 % |
| 12 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 841 459 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.