265 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 137 400 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 176,2 m² · constr. 1913 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 900 $
Rôle antérieur 736 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034170742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 700 $
Valeur bâtiment
514 200 $
Rôle antérieur
736 900 $
ID provincial
58012034170742400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 328 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 071 831 $ Poids 91 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 348 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 123 624 $ Poids 78 % |
| 3 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 430 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +56 514 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 401 114 $ Poids 73 % |
| 4 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 517 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −26 890 $ · Ajust. âge −194 900 $ | 1 907 809 $ Poids 71 % |
| 5 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 689 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 587 157 $ Poids 70 % |
| 6 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 48 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +117 289 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 289 992 $ Poids 67 % |
| 7 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 105 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 227 271 $ Poids 67 % |
| 8 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 131 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +68 161 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 347 475 $ Poids 67 % |
| 9 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 609 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 701 338 $ Poids 66 % |
| 10 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 130 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +115 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 390 455 $ Poids 64 % |
| 11 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 371 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 267 705 $ Poids 63 % |
| 12 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 495 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −32 628 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 063 045 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.